Цены продолжат расти, но темп заметно замедлится по сравнению с 2024–2025. Ориентировочный диапазон прироста по стране в 2026: +4…+8% Почему такой прогноз и что важно проверять при принятии решений 1️⃣ Короткая сводка причин прогноза (ключевые факторы) • Высокая база 2024–2025. НБС фиксирует двузначные темпы роста (в 1–3 кв. 2025 ~+11% г/г), что создаёт эффект замедления. • Процентные ставки. Если ставки будут снижаться медленно, покупательная способность и спрос останутся ограниченными. • Инвестиционный спрос. Активность инвесторов, логистика и student housing поддерживают рынок в 2025–2026. • Региональная дифференциация. Братислава и крупные города растут быстрее, восточные регионы — слабее. (Источники: НБС, Eurostat, TradingEconomics, CBRE) 2️⃣ Прогнозные диапазоны — три сценария 2026 1. Базовый (наиболее вероятный): рост цен +4…+8% Причина: спрос есть (частично миграция + инвесторы), но высокая база и доступность кредитов ограничивают ускорение. 2. Оптимистичный:  рост цен +8…+11%  Условия: устойчивое снижение ставок, рост доходов, высокие объёмы спроса, мало нового предложения. 3. Пессимистичный:  рост 0…+3% или лёгкая коррекция (−1…0%) Условия: длительно высокие ставки, ухудшение макроэкономики, рост безработицы, резкое увеличение предложения. — 3️⃣ Региональные ожидания • Братислава: +3…+7% (центральные районы ближе к верхней границе). • Кошице / Прешов: +4…+9% в горячих локациях, в среднем — умеренный рост. • Малые города и сельские регионы: стагнация или низкий рост, сильная зависимость от локальной экономики. — 4️⃣ Что важно отслеживать (ключевые индикаторы) • Изменение ипотечных ставок в Словакии и решений ECB • Индекс цен на жильё (НБС/Eurostat) — квартальные отчёты • Объёмы ипотечного кредитования — индикатор реального спроса • Инвестиции в коммерческую недвижимость (CBRE, Cushman)